Услуги по этапам
Какие работы будут выполнены?
Юридическое заключение
- Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок.
- Полномочия продавца на распоряжение участком.
- Анализ компании продавца в случае реализации участка через передачу доли в компании-продавце.
Градостроительный потенциал
- Анализ текущего и потенциального статуса земельного участка с точки зрения его назначения и нахождения в определенной зоне. Делается на основании ГПЗУ выписки, изучения ПЗЗ и Генерального плана территории.
- Проверка участка на предмет планировочных инсоляционных и инженерных ограничений, нормативных разрывов от окружающих объектов согласно градостроительной документации.
- Определение предельных параметров строительства на основании МНГП.
- При необходимости, разработка дорожной карты о сроках и порядке изменения статуса участка и корректировки ограничений.
Финансовая модель
- Расчёт потенциальной стоимости строительства.
- Построение примерного графика строительства.
- Расчёт потенциальной доходной части проекта.
- Оформление запроса в кредитующие банки (Сбербанк, ВТБ, ДОМ РФ) для получения предварительного оффера на кредитование.
- Построение финансовой модели проекта.
Дорожная карта
- План мероприятий по изменению статуса и ограничений земельного участка под строительство (при необходимости).
- План мероприятий по организации проектирования.
- Дорожная карта по открытию кредитной линии для реализации проекта.
- Дорожная карта по формированию команды.
- План мероприятий для организации продаж (онлайн и оффлайн).
Сопровождение проекта
- Подготовка документов на приобретение земельного участка под строительство объекта.
- Разработка технического задания на проектирование и продуктовой концепции проекта.
- Подбор проектной организации и сопровождение процесса проектирования.
- Подготовка документов для открытия проектного финансирования проекта.
- Подбор Генерального подрядчика для строительства объекта.
- Организация блока продаж и маркетинга.